전세보증보험 가입조건, HUG HF SGI서울보증

전세보증보험 가입조건에 대해서 알아보겠습니다. 수억원대 보증금을 앞두고 빌라왕이 3명이나 잇달아 자살 및 사망을 했습니다.

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이에 따라서 전세금 피해자들이 연이어 발생하고 있는 상황입니다. 전세 보증에 대해서 관심이 있는 분들을 위해 간단히 요약해보겠습니다.

★주택 9억원 이하

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전세계약서상 임차인이 신청할 수 있습니다. 기본적으로 아래 보증대상자 요건을 모두 충족해야만 합니다.

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①공사 전세자금보증을 이용하고 있거나 전세자금보증, 전세지킴보증을 동시에 신청한사람

②2020년 4월 1일 이후 임대차 계약을 1년 이상 체결한 사람

③보증 가입 즉시 대항력(점유 및 전입)과 우선변제권(확정일자)을 갖춰야 함

④보증금에 가압류, 압류 등의 권리 제한이 따로 없을 것

⑤임대인은 대한민국 국민, 법인 임대인은 외국법인이거나 공공임대주택 사업자가 아니면서 회생절차 등이 따로 없어야 함.

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이외에 등기사항전부증명서 발급도 가능해야 하며 등기된 목적물의 경우 임대권한이 있는 수탁자와 임대차계약에 대해서 체결해야 합니다.

HF 전세지킴보증 가입조건으로 위 사진과 같은 요건도 충족해야 합니다.

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보증 신청시기로 임대차계약기간의 절반이 경과하기 전엔 신청해야 하며 아파트 등 집합 건물에 대해서는 원칙적으로 '타세대 전입'을 하면 취급 불가입니다.

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서류는 인적 및 본인 확인 관련 서류와 임대차 계약 확인 서류가 있으면 됩니다.

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HUG전세보증보험 지역별 보증한도는 7억원이지만 서울, 경기, 인천 이외 지역은 5억원까지입니다. 또한 단독, 다가구의 경우 선순위 채권 제한이 있는데 선순위 근저당권 설정액은 주택가격의 70%이내이고 단독, 다가구는 선순위 채권 총액은 70% 이내여야 합니다.

HF 전세지킴보증은 한국주택금융공사 직접 방문 없이 취급 은행에서 가능합니다. 취급은행에 보증상담 이후 보증신청 및 약관배부 이후 보증심사 및 승인이 이뤄지면 수납 및 보증서 발급 형식으로 진행됩니다.

기본적으로 수도권은 7억원까지 그 외 지역은 5억원 이하까지만 가능합니다. 신청기한은 전세 계약 기간의 절반이 경과하기 전까지입니다.

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보증대상 주택으로 다가구, 단독, 연립, 다중, 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택이라면 가능합니다. 만약 주거용 오피스텔이라면 중개대상물 확인 또는 전세계약서를 확인해서 설명서에 주거용 포기가 있어야 합니다. 지역아동센터, 공동생활 가정 등은 보증대상이 아닙니다.

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보증채권자는 전세계약서상의 임차인만 가능합니다.

보증 조건 자세히 보면

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HUG 전세보증보험 가입조건으로 아래 요건들을 다 충족해야 합니다.

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①신청주택에 전입신고+확정일자를 받아야 함

②등기부등본상 요건

-선순위 채권이 주택가격의 60%(등기부등본 을구 확인)

-주택의 토지, 건물이 모두 임대인의 소유

-보증발급일 기준으로 주택 소유궈네 대해사 압류, 가등기, 가처분 등이 없어야 함

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③전입세대열람내역서 확인사항​

-보증신청일 기준 타세대 전입내역이 따로 없어야 함.(다가구, 단독, 다중주택은 제외)

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④전세계약사서상 확인사항

-전세 계약은 1년 이상, 중개사를 통해 체결한 전세계약서

-보증금액은 수도권 7억 이하, 그 외 지역은 5억 이하

-전세보증금반환채권의 양도, 담보 금지를 하는 특약은 따로 없어야 함

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⑤건축물 대장 확인사항

-대장상 위반건축물로 기재되지 않은 경우(아파트 제외)

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⑥다중, 다가구, 단독 주택의 경우 확인사항

-선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합산한 금액이 주택 가격의 80% 내

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이외에도 전세권이 설정되거나 할 경우 공사 또는 말소로 전세권을 이전해야 하며, 임대인이 공사의 보증금지 대상자가 아니어야만 합니다.

★이름은 전세금보장신용보험

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아파트 이외 주택은 임차보증금 10억원까지 보장이 됩니다. 아파트는 제한 없습니다. 공동 임차인일 때 임대차 계약서에 적혀 있는 본인부담 보증금 전액만 보호되는 구조입니다. 게다가 연말정산 특별세액공제 대상으로 받을 수 있는 보.험.료. 입니다.

SGI서울보증 전세금보호 상품은 임대차 기간이 1년 이상이면서 계약기간이 50%가 지나지 않아야 합니다.

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가입대상은 단독, 다가구, 오피스텔, 아파트, 연립, 다세대, 도시형 생활주택 등이라면 가능합니다.

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이외 조건에 대해서 궁금하시면 SGI서울보증에 문의하시면 좋습니다 :)