하이엔드 오피스텔 뜻 많아지는 이유(장단점)

요즘 하이엔드 오피스텔이 정말 많아지고 있다.

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뜻부터 시작해서 왜 이렇게 많아지는지

하나씩 알아보자.

일반 오피스텔보다 고급화된 설계,

마감재, 커뮤니티 시설, 서비스 등을 갖춘 프리미엄급 오피스텔을 말한다.

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고가 마감재(대리석, 천연원목 등), 고급 빌트인 가전 및 가구

피트니스, 라운지, 수영장, 발레파킹, 컨시어지 서비스 등 특화 커뮤니티

도심 핵심 입지 등을 갖춘 것이 특징이다.

우리가 아는 롯데 시그니엘레지던스도

하이엔드 오피스텔이다.

그 외에도 아래와 같은 곳들이 있음..

2023년 통계청 자료에 따르면 1인가구 비율이

33% 이상 달하는 상황과 동시에

이제는 출산, 결혼도 미루는 젊은 전문직 뿐만 아니라

자산가들도 많아지고 있다.

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고급 주거 공간 수요가 상승하고 있는데

기존의 APT보다 프라이버시도 뛰어나고

편의성, 브랜드, 위치도 뛰어나다는 강점이 있다.

아파트는 분양가 상한제, 청약 제한, 전매제한 등의 규제를 받지만,

오피스텔은 상대적으로 규제가 적다.

청약통장이 필요 없고, 거주지 제한 없고

전매 제한이 거의 없다.

(100실 미만의 경우 전매 제한이 없기도 함)

고가 아파트는 취득세·종부세 부담 ↑

하이엔드 오피스텔은 주거와 임대 수익 모두 가능하고, 세금 규제도 상대적으로 낮음

고급 오피스텔은 시세 차익 + 안정적 임대 수익

두 마리 토끼를 잡을 수 있는 투자처로 부상하고 있다.

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*단 하이엔드오피스텔도 결국 대체 하이엔드가 나오면

가치는 떨어질텐데..나도 잘 모르겠다.

단순한 "살 곳"이 아닌, "살아가는 방식"을 중시하는 소비자 증가하고 있다.

호텔식 라이프스타일(컨시어지, 세탁, 청소 등)을 제공하는

오피스텔이 인기가 많다.

강남, 여의도, 종로 등 주거 수요는 많지만

아파트 신규 공급은 제한적인 지역에서,

하이엔드 오피스텔은 유일한 신규 고급 주거 대체재이다.

월세가 높아 일반 임차 수요는 적다.

게다가 고소득층 수요에만 의존하는 특징도 있다.

*임대인 입장에선 리스크가 큰 물건임.

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경기 불황이나 금리 상승기에는 빈 방이 늘어 수익률 저하될 수 있다.

예: 서울 일부 고급 오피스텔 공실률 20% 이상 기록한 사례도 존재 (2023 기준)

공실 문제와도 연관이 될 수도 있고,

수요가 제한적이라 되팔기 쉽지 않다.

분양가가 고가인 경우, 프리미엄을 받기 어렵다.(경기 침체기엔)

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소수의 수요자를 위한 상품이라 경기나 수요 변화에

결국 위험하다.

최근 금리 인상으로 레버리지 투자 수익성 저하

오피스텔은 일반 주택과 달리 전세대출·LTV 비율이 낮을 수 있다.

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이 뿐만 아니라 관리비 부담도 생각해보면

만만치 않다.

고급 시설이나 서비스 유지로 인해서

관리비가 아파트보다도 높을 수 있다.

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라운지나 발렛파킹, 피트니스 등 쓸 일이 없더라도

운영을 위해서 의무적으로 관리비 부담까지..

하하이엔드 오피스텔은 “잘 지으면 산다”가 아니라,

“잘 짓고도 비면 망한다”가 현실이 될 수 있음.

입지·설계·운영력에서 우위 없으면 경쟁에서 탈락 가능성 큼​.