버팀목 전세자금 대출 조건과 금리를 알아보자 (재테크 공부)

버팀목 전세자금 대출 조건과 금리를 알아보자 (재테크 공부)

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고금리 시대에 주택도시기금에서 서민들의 주거안정을 위한 '버팀목전세자금대출'이라는 상품이 나왔습니다. 일반 금융기관에서 나온 전세 대출 상품 대비 상당히 낮은 금리로 제공되는데요, 연 1.8% ~ 2.4%의 금리로 최장 10년까지 이용이 가능한 '버팀목전세자금대출'에 대해서 알아보겠습니다.

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버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 발행한 대출상품으로서, 연 1.8% ~ 2.4%의 상당히 저렴한 금리로 이용할 수 있는데요. 부부합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.61억 원이 넘지 않는 무주택 세대주만 신청이 가능하고, 수도권 1.2억 원, 수도권 외 지역은 8천만 원 이내에 금액을 대출해 줍니다. 또한 기본 2년 + 총 4회 연장(회 당 2년)까지 신청할 시 최장 10년까지 이용 가능한 상품인데요. 연 1.8% 금리로 수도권 기준 1.2억 원을 대출했다고 가정했을 시 월 이자가 약 98,000원가량 나온다고 볼 수 있겠습니다.

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저렴한 금리를 이용하는 만큼 대상 조건이 까다로운 편인데요.

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다음 호의 요건을 모두 충족시켜야만 버팀목전세자금대출을 이용할 수 있습니다.

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1. 주택 임대차계약 체결. 임차보증금 5% 이상 지불.

2. 세대주가 성인.

3. 세대주 세대원 전원이 무주택자.

4. 주택도시기금을 포함한 은행 제원 전세자금 또는 주택 담보대출을 이용하지 않은 자. (중복 대출 금지)

5. 배우자와의 합산 총 소득이 5천만 원 이하인 자.

6. 배우자와의 합산 순자산이 3.61억 원 이하인 자.

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아무래도 낮은 금리를 제공하는 만큼 대출조건이 까다로운 것 같습니다.

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다음 아래 호의 요건에 해당되시는 분들은 아쉽게도 버팀목전세자금 대출이 불가능합니다.

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1. 한국신용정보원에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 (연체, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보 등등)

2. 대출 접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우.

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임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능,

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계약갱신일 경우에도 계약 갱신 일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

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또한 월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환 일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

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잔금지급일, 계약갱신일, 전환일로부터 3개월이내 신청.

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임차 전용면적과 임차보증금 두 가지 요건을 모두 충족시켜야 하는데요.

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1. 임차 전용면적 85m2 이하의 주택

(수도권 제외 도시지역 아닌 읍, 면지역 100m²)

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2. 임차보증금

버팀목전세자금의 대출한도는 아래 해당 조건에서 작은 금액으로 산정됩니다.

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1. 호당 대출한도

2. 소요자금에 대한 대출 비율

기본적으로 부부합산 연 소득과 임차 보증금액에 따라서 최저 1.8%에서 최고 2.4%까지 차등 됩니다.

여기에서 추가로 '금리우대'와 '추가금리우대(23년02월 현재 최대2개)를 받을 수 있는 조건이라면 더더욱 혜택이 좋겠네요.

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• 금리우대(중복 적용 불가)

① 연 소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p

② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p

③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

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• 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

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※ 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

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기본 2년에 4회까지 연장 가능하며 회당 기간은 2년. 최장 10년까지 이용하실 수 있습니다.

단, 아래 조건이 되시면 더 이용하실 수 있겠네요.

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• 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

• 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

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일시상환 또는 혼합상환이 가능하며, 중도상환수수료는 따로 없습니다.

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보통 대출을 받으려면 채무불이행에 대비하기 위해 담보가 있어야 하는데

이를 한국주택금융공사와, 주택도시보증공사에서 보증을 서줍니다. 두 공사 보증 중 하나를 선택하시면 됩니다.

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1. 한국주택금융공사 "전세대출보증"

2. 주택도시보증공사 "전세금안심대출보증"

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두 가지를 꼼꼼히 비교하셔서 본인 상황에 맞는 보증을 선택하시면 총 2가지의 고객 부담 비용이 발생하게 되는데,

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1. 인지세 : 고객/은행 각각 50% 부담

2. 보증서 담보 취급 시 보증료

를 해당 기관에 지불하시면 됩니다.

오늘은 버팀목전세자금대출에 대해 알아보았는데요.

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요즘 일반금융권에서의 평균 5-6%대 전세자금대출에 비하면 상당히 낮음 금리상품이라 조건이 되시는 분들에겐 좋은 기회라고 생각됩니다.

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이외에도 주택도시기금에서 운용하는 청년전용버팀목전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 중소기업취업청년 전월세 보증금대출등 다양한 주택전세대출 상품들이 많고 금리 또한 차등이 있으니 꼼꼼히 비교한 뒤 선택을 하는 것이 바람직할듯합니다.

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