하안동 아파트는 1990년대 초반 완성된 택지입니다.

출처 : 네이버지도

 

안양천 용지 1만미터제곱 규모가 하안동 지구단위계획에

포함되어져 있어 서울시 심의까지 지구단위계획 의결을

받아야 하는 상황이었는데요.

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광명 자체가 개발 시기에 따라 광명철산동 지역과

하안소하동지역으로 나뉘어집니다. 광명 철산동 라인이

역세권 인접성 및 아파트 년식이 괜찮아

여태까지 상급지로 여겨졌었습니다.

출처 : 전략환경영향평가

 

 

입지적으로 사실 철산택지개발지구를 이길 수는 없는 입지이긴

해요. 이번 서울시 가결안은 광명시 가결안과 일맥합니다.

9개 단지를 특별계획구역으로 하고 그 가운데

중심상업지역을 둡니다.

 

출처 : 전략환경영향평가

 

다들 아시겠지만 하안동 일대는 전부 제2종일반주거지역입니다.

더군다나 층수 역시 15층이고 용적률이 151%라서

용적률 상향이 지구단위계획상으로 되어지지 않으면

사실상의 재건축은 불가합니다.

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원래는 가능했었죠. 얼추 가능한 편이었는데, 건설공사비 급등으로

이거 뭐 하안동 주민들이 감당할 수 없는 재건축

가격이 나오게 된건데요.

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9개 특별계획구역에 중심사업지역 별도로 하고

하안주공1~13단지가 포함이되었습니다.

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현재 전체 규모가 2만가구정도가 되는데,

이걸 3만가구까지 올려서 재건축을 하게 됩니다.