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jdent, 출처 Unsplash 최근 부동산PF에 대한 정부당국 태도가 바뀐것이 나타나는듯해서 관련된 기사들을 해석해 봅니다. 1. 신세계 건설 태영건설 워크아웃 근황 A/S(feat 기업회생,SBS,신세계건설) 태영건설 워크아웃과 관련한 글을 쓴적이 있습니다. 며칠 지... blog.naver.com 태영건설 워크아웃 근황에서 신세계건설에 대해서 다음과 같이 이야기 했다. 54. 태영건설은 브리지론에서 무너졌지만, 본PF가 만기연장에 실패를

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부동산 PF 부실 터뜨릴 각오(feat 저축은행, 충당금, 신세계건설)

브리지론에 정책변화가 있는듯해서 근황을 업데이트 해봅니다. 1. 브리지론은 시한폭탄임. 2. 시한폭탄을 멈추는 방법은 브리지론을 갚는 것임. 3. 하지만, 비싼 가격에 토지를 샀고, 여러 지주들에게 토지를 모으는 과정에서 비용등이 추가되어 토지를 팔아서는 갚기 힘든 상황이 됨. 4. 본PF로 넘어갈수 있으면, 자연스럽게 본PF금액으로 브리지론

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부동산PF 근황 업데이트(feat 터트릴 결심, 브리지론, 건설사)

새마을금고는 정말 괜찮을까? - 링크 요약 - 1. 부동산 PF의 규모와 유형 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 수천억 원에서 조 단위의 대규모 아파트 개발도 있지만, 몇십억 ~ 몇백억 원 규모의 소규모 프로젝트도 있음. 소규모 PF는 주로 100세대 미만의 나홀로 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등의 건설과 분양에 사용됨. 2. 대형 건설사의 참여 한계와 중소형 건설사 GS건설 같은 대형 건설사는 일정 규모 이상이 되어야 시공을 맡기므로 소규모 

새마을금고는-정말-괜찮을까2

새마을금고는 정말 괜찮을까?

태영건설의 기업개선계획이 나와서 업데이트합니다. 브리지론과 부동산PF 전체를 조망하면서, 태영건설을 언급해 봅니다. 태영건설만 보시고 싶으면 77번부터 읽으시면 됩니다. 1. 브리지론은 부동산PF로 전환되지 않으면 터지는 시한폭탄임. 2. 시한폭탄을 멈추는 방법은 브리지론으로 구입한 토지를 팔거나 본PF로 전환을 하면서 브리지론을 갚는 것임. 3. But, 여러 지주들에게 토지를 모으는 과정에서 토지를 비싸게 구입했고, 진행비용등이 추가되어 토

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태영건설 워크아웃 근황 업데이트(feat KKR, 브리지론, 부동산PF)

1. 지식산업센타, 저온 물류센터, 생숙에 대해서 시리즈로 글을 쓴적이 있음. 2. 지식산업센타와 저온 물류센터, 생숙을 관통하는 한가지가 있음. 3. 신탁사임. 4. 부동산PF는 보통 3가지 위험을 가장 중요하게 봄. 5. 분양대금을 시행사가 횡령하거나 용도외 임의로 사용하는 위험,건설사에 문제가 생겨서 준공이 안될 위험과 미분양위험임. 6. 주간사라고 부르는 본PF

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부동산 PF 근황 업데이트(feat NPL, 신탁, 금융감독원, 경매)

슬슬 신탁사 이야기가 나오고 있어서 A/S해 봅니다. 1. 부동산PF의 부실 3대장인 지식산업센타, 저온 물류센터, 생활형 숙박시설에 대해서 시리즈로 글을 쓴적이 있음. 지식산업센터 근황 (feat 총체적 난국, 부.. : 네이버블로그 지식산업센터 근황 (feat 총체적 난국, 부동산PF) 부동산PF에서 아파트보다 지식산업센터가 훨씬 시끄러울듯해서 정리해 봅니다. 1960년대 한국은 국가의 ... blog.naver.com 부동산 PF 부실 3

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아파트 언제 사요? (feat 부동산 PF, 부동산 신탁사 부실)

CR리츠가 부활할듯해서, 근황을 업데이트 해봅니다. 부동산 PF 근황 업데이트(feat NPL, 신탁, 금융감독원, 경매) 1. 지식산업센타, 저온 물류센터, 생숙에 대해서 시리즈로 글을 쓴적이 있음. 2. 지식산업센타와 저온 물류... blog.naver.com 1. 금융감독원은 저축은행, 신탁사, 여전사, 증권사, 새마을금고 등 부동산 PF에 많이 물려있는 곳에 부실을 현실화 시키기 시작함. 2. 금감원은 올해 상반기 내 부동산 PF 평가기

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부동산 PF 근황 업데이트(feat CR 리츠, 브리지론, 미분양 아파트)

화이자의 재무 성과와 전략은 경영진이 2023년 코로나 관련 매출 급감을 정확하게 예측하는 데 어려움을 겪은 이후 면밀한 조사를 받아왔습니다. 행동주의 투자자 스타보드 밸류도 2023년 430억 달러 규모의 씨젠 인수를 강조하며 최근 인수에 대한 가치에 의문을 제기했습니다. 그러나 화이자가 포트폴리오의 과도기에 비용 절감 프로그램을 실행할 수 있는 능력이 있다면 수익과 배당금 성장에 도움이 될 것으로 생각합니다. 결론: 화이자가 이전에 발표한 

화이자-코로나-안정성과-비용-절감-실행에-대해-크게-안심시키는-2025년-지침

화이자: 코로나 안정성과 비용 절감 실행에 대해 크게 안심시키는 2025년 지침

화이자는 몇 가지 상업적 및 파이프라인 실망과 2023년 코로나 관련 매출 예측의 어려움에 따라 투자자의 신뢰를 회복하고 있습니다. 결론: 공정가치 추정치는 42달러를 유지합니다. 2025년 639억 달러는 경영진이 제시한 가이던스의 상단에 가까운 수치입니다. 화이자의 다각화된 포트폴리오와 발전하는 파이프라인이 넓은 해자를 뒷받침하고 있지만, 최근 파이프라인의 차질과 새로운 경쟁으로 인해 화이자의 투자 자본 수익률이 동종 업계보다 낮게 유지되고

화이자-실적-견조한-실적-이후-공정가치-추정치-42달러-유지-2025년-가이던스-재확인

화이자 실적: 견조한 실적 이후 공정가치 추정치 42달러 유지, 2025년 가이던스 재확인

중요한 이유: 트럼프 행정부가 엘론 머스크의 정부 효율성 부서의 도움을 받아 이미 바이오 제약 산업의 혁신과 효율성을 떨어뜨릴 수 있는 조치를 취하고 있기 때문에 케네디는 미래 의료 정책에 불확실성을 불어넣고 있습니다. 2월 11일 발효된 행정명령과 2월 7일 제안되었지만 현재 차단된 국립보건원 자금 삭감안과 같은 의료 관련 조치는 연구 및 식품의약국 심사를 늦출 수 있습니다. 결론은 이렇습니다: 이미 높은 쪽으로 치우쳐 있는 불확실성 등급(글

의료-정책-RFK-주니어가-HHS를-이끌기로-확정되었지만-바이오제약-불확실성이-신용등급에-반영되었습니다3

의료 정책: RFK 주니어가 HHS를 이끌기로 확정되었지만, 바이오제약 불확실성이 신용등급에 반영되었습니다.

중요한 이유: 바이오 제약 산업은 트럼프 대통령 취임 초기 등 수십 년 동안 관세로부터 보호를 받아 왔지만, 이 산업은 아일랜드, 독일, 스위스 등 유럽 국가에서 상당한 규모의 제조업을 영위하고 있기 때문에 투자자들은 잠재적인 글로벌 관세에 대해 우려해 왔습니다. 2024년 약 2,000억 달러 규모의 의약품 수입이 이루어질 것으로 예상되는 가운데, 10%의 관세는 업계 전반에 걸쳐 200억 달러의 역풍이 될 수 있으며, 최대 기업들은 잠재적인

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바이오 제약 산업: 글로벌 10% 관세 면제, 그러나 여전히 마진과 세율 위험이 존재

중요한 이유: 바이오 제약 산업은 관세 면제 대상이었습니다(3월에 시행된 중국에서 미국으로의 수입품에 대한 20% 관세 제외). 이 산업은 제약 산업에 대한 잠재적인 발표에 대비하고 있으며, 이는 글로벌 제조 전략에 영향을 미칠 수 있습니다. 25%의 관세가 유럽에서 제조되어 미국으로 수입되는 제품에 적용될 수 있다는 소문이 있습니다. 더 많은 국내 제조 전략을 추진하는 데 어느 정도 융통성이 있을 수 있지만, 관세를 완전히 피하려면 몇 년이 

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바이오 제약 산업: 관세 부과로 단기적인 마진 압박이 예상됨; 가치 평가 변동 없음

화이자는 2031년까지 2,000억 달러 이상의 글로벌 GLP-1 시장이 될 것으로 예상되는 시장 내 두 번째 경구용 저분자 GLP-1 작용제인 릴리의 오르프로글립론을 제공하기 위해 경쟁하고 있습니다. 화이자의 성장은 코로나19 백신과 항바이러스 치료제에 대한 수요 감소와 임상 시험 실패로 인해 역풍을 맞고 있습니다. 결론적으로, 우리는 폭넓은 시장 장벽을 가진 화이자의 공정 가치 추정치를 42달러로 유지하고 있습니다. 화이자의 다양한 포트폴리

화이자-비만-치료제-후보물질인-다누글리프론의-중단은-42달러의-가치-평가에-영향을-미치지-않습니다

화이자: 비만 치료제 후보물질인 다누글리프론의 중단은 42달러의 가치 평가에 영향을 미치지 않습니다.

왜 중요한가: 바이오제약 업계는 트럼프의 약가 인하 계획에 대한 발표를 기다리며 긴장감을 유지하고 있으며, 혁신을 촉진하거나 방해할 수 있는 다양한 정책 변화 가능성이 존재합니다. 최악의 시나리오로는 국제 가격 기준이 미국 약가 수준을 크게 낮추고 전 세계적으로 혁신적 약물 개발의 경제적 인센티브를 감소시킬 수 있습니다. 긍정적인 측면에서는, 소분자 약물에만 메디케어 협상으로부터 9년의 보호 기간을 부여하는 '필러 페널티'를 수정하면 치료 방법

바이오제약-산업-트럼프의-행정-명령이-혁신에-도움이-될-수-있지만-다양한-시나리오가-여전히-열려-있습니다4

바이오제약 산업: 트럼프의 행정 명령이 혁신에 도움이 될 수 있지만, 다양한 시나리오가 여전히 열려 있습니다

태영건설 이슈가 공론화되는듯해서, 퀵하게 생각을 정리해 봅니다. 부동산PF 근황 업데이트(feat 터트릴 결심, 브리지론, 건설사) 브리지론에 정책변화가 있는듯해서 근황을 업데이트 해봅니다. 브리지론은 시한폭탄임. 2. 시한폭탄을 멈추... blog.naver.com 얼마 전, 부동산 PF에 대해서 정부 당국이 터트릴 결심이 선 것 같다는 글을 썼고, 태영건설과 관련해서는 아래와 같이 언급했다. 33. 건설사들은, 수영장에 물이 키높이 이상으로

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태영건설 워크아웃 신청설 근황(feat 부동산PF,브리지론)

태영건설 다음이 롯데건설이라는 이야기가 돌고 있어서 근황을 정리해 봅니다. 제 글이 늘 그렇듯이 구불구불 돌아가는 점 감안 바랍니다. 1 . 부동산 PF 위험의 핵심인 전국의 준공 후 미분양 아파트가 늘어나기 시작함. 준공후 미분양 1년 새 47% 증가&hellip;건설업 위기 최대 변수 | 중앙일보 서울시에 따르면 지난해 11월 말 기준 이 아파트 101가구는 아직도 미분양 상태로 남아 있다. 3일 국토교통부에 따르면 이런 준공 후 미분양이 

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부동산 PF 근황 업데이트(feat 롯데건설, 롯데케미칼, 태영건설)

charmingpark, 출처 Unsplash 짧게 A/S를 해봅니다. 롯데건설 "금융권과 2조3천억원 규모 PF펀드 조성 확정" | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 롯데건설은 7일 시중 은행 등 금융기관과 2조3천억원 규모의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 펀드를 조성했다고 ... www.yna.co.kr 롯데건설이 2조 3천억 원 규모 펀드를 만들어서 올해 만기가 돌아오는 부동산 PF 우발채무 2.4조 원을 막는 자금을 확보했다. 

롯데건설-2조3천억원-펀드-성공의-비밀-feat-부동산PF

롯데건설 2조3천억원 펀드 성공의 비밀(feat 부동산PF)

지식산업센터에 이어서 생활형 숙박시설 이야기를 했습니다. 생활형 숙박시설(생숙) 근황(feat 에어비앤비,주거용오피스텔) 지식산업센터 근황글을 올렸는데, 생활형 숙박시설에 대해 정리해달라는 댓글요청이 생각보다 많았습니다. ... blog.naver.com 아파트보다 먼저 부실이 터질 부동산 PF 3대장이 있습니다. 지식산업센터와 생활형 숙박시설, 저온물류센터입니다. 3대장중 2개만 언급하고 저온물류센터만 빼는 게 그래서 마무리해 봅니다. 1. 

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