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지난 몇 년 동안, 우리는 리츠 섹터의 주가와 금리 움직임 사이에 반비례 관계가 있음을 관찰했습니다. 그 주된 이유는 모든 상업용 부동산의 가치가 이자율과 연결되어 있기 때문이라고 생각합니다. 자본화율은 부동산 투자에 대한 기대 수익률과 위험 및 성장에 대한 기대치를 직접적으로 나타냅니다. 역사적으로 볼 때, 상업용 부동산의 자본화 금리는 미국 국채 10년물보다 지속적으로 높은 수준에서 거래되는 것을 관찰할 수 있습니다. 금리가 상승하면 투자자

리츠-섹터의-내재-자본금-비율이-민간-상업용-부동산-자본금-비율보다-더-많이-상승했습니다

리츠 섹터의 내재 자본금 비율이 민간 상업용 부동산 자본금 비율보다 더 많이 상승했습니다.

왜 중요한가: 미국 산업 부문의 공실률은 순흡수량이 건설 완료량보다 크게 낮은 수준을 유지하며 계속 상승세를 보이고 있습니다. 해당 부문의 기본적 요인은 단기적으로 회사에 부담으로 작용할 것입니다. 관세 관련 불확실성은 이미 회사의 실적에 영향을 미치고 있으며, 이는 창고 고객들이 임대 계약 체결에 신중해지고 있기 때문입니다. 고객의 신중함은 신규 임대 계약의 성사 기간과 검토 중인 임대 제안 등 지표에서 명확히 나타나고 있습니다. 경영진은 2

Prologis-실적-관세-관련-불확실성이-고객의-임대-계약-체결에-신중함을-초래

Prologis 실적: 관세 관련 불확실성이 고객의 임대 계약 체결에 신중함을 초래 

왜 중요한가: 미국 산업 부문의 공실률은 순흡수량이 건설 완료량보다 크게 낮은 수준을 유지하며 계속 상승했습니다. 올해 상반기 기본적 요건이 악화되었지만, 관세 관련 불확실성이 일부 완화되면서 전망이 개선되었습니다. 경영진은 2025년 핵심 FFO(프로모션 수익 제외) 전망을 중간값 기준 $5.83으로 소폭 상향 조정했으며, 이는 2024년 수준 대비 5.4% 성장률을 의미합니다. 동일 점포 현금 순영업이익은 2025년 중간값 기준 4.5% 성

Prologis-실적-강력한-임대-파이프라인이-2026년-기본적-요인이-견고하게-유지될-것임을-시사합니다

Prologis 실적: 강력한 임대 파이프라인이 2026년 기본적 요인이 견고하게 유지될 것임을 시사합니다

중요한 이유 미국 산업 부문의 공실률은 4분기에도 계속 상승세를 보였지만 순 흡수율은 건설 완공률을 크게 밑돌고 있습니다. 이 부문의 펀더멘털은 회사의 2025년 전망에 부담을 주었습니다. 경영진은 2025년 판촉비를 제외한 핵심 영업수익을 주당 5.78달러로 예상했으며, 이는 2024년 수준 대비 4.5%의 성장을 의미합니다. 동일 매장 순영업수익도 2025년에 4.5% 성장할 것으로 예상됩니다. 이는 회사의 성장 속도가 급격히 둔화되는 것입

프롤로지스-실적-산업-둔화가-가이던스에-부담으로-작용하지만-펀더멘털은-개선될-것

프롤로지스 실적: 산업 둔화가 가이던스에 부담으로 작용하지만 펀더멘털은 개선될 것

프로로지스의 주당 공정가치 추정치를 125달러로 유지합니다. 최근 주가 상승 이후 현재 주가는 적정 수준이라고 판단합니다. 주요 통계: 해당사 포트폴리오의 임대차 시가평가 비율은 3분기 기준 19%로, 2분기 22%, 2025년 1분기 25% 대비 하락했습니다. 현재 임대차 시가평가 비율은 기존 임대차 계약이 만료됨에 따라 약 9억 달러의 순영업이익 증가를 의미합니다. 평균 점유율은 회사의 2025년 가이던스 중간값 기준으로 약 95.0%로 예

Prologis-실적-견조한-임대-모멘텀과-경영진의-낙관적인-코멘트로-주가-6-급등

Prologis 실적: 견조한 임대 모멘텀과 경영진의 낙관적인 코멘트로 주가 6% 급등

지오엘리먼트는 원자층 증착(ALD) 공정에 전구체별 기화효율을 측정하여 맞춤형 캐니스터를 제작하는 높은 기술력을 확보하고 있다. 9. PEB(펩)은 전구체, 증기, 상자라는 3개의 단어(Precursor, Evaporation, Box)를 합친 것으로 전구체를 기화(Evaporation) 이송하는 데 필요한 캐니스터(Canister), 초음파 레벨 센서(액상의 전구체가 어느 정도 채워져 있는지 측정), 기화기 등 각각의 부품을 조립해서 합친 것

반도체-미세화-수혜주-지오엘리먼트-실적-정치테마2

반도체 미세화 수혜주 지오엘리먼트, 실적+정치테마

PLD 자산 임대료는 상승 캘리포니아는 탄소 배출 규제 등 다양한 규제가 적용되고 있음 단기적으로 전 세계적인 수요 약세는 지속 될 듯. 전 세계적인 임대료는 2025년 중반 저점 찍을 것으로 예상 앞으로 신규 개발사업 속도를 줄일 예정. 임차 고객사에서 투자 결정을 미루고 있음 미국 IBI지수(산업/물류 활동지수) 59.3 (평균 57.8 보다 약간 높은 수준으로 산업활동 활발히 유지) 미국 내 공간 활용율 (공실 회복되는 추이) 시장에 인수

프로로지스-PLD

프로로지스(PLD)

PLDT와 손잡고 5G 음성통화 서비스(VoNR) 테스트를 실시했다. 통화 품질 개선을 통해 현지 5G 상용화에 속도를 낸다. 13일 업계에 따르면 삼성전자 필리핀법인은 최근 PLDT 자회사 스마트커뮤니케이션즈(이하 스마트)와 함께 5G VoNR 테스트를 성공적으로 마쳤다. 시연은 갤럭시 S21 울트 www.theguru.co.kr 1. 업계에 따르면, 삼성전자는 필리핀 최대 이동통신사 PLDT의 자회사와 함께 5G VoNR 테스트를 성공적으로

삼성전자-필리핀-5G-상용화-속도-최대-통신사와-맞손

삼성전자, 필리핀 5G 상용화 속도...최대 통신사와 맞손

PLD) : 세계 최대 물류창고 리츠. 분기 배당, 연간 배당수익률 2.48% ②아메리칸타워(티커: AMT) : 무선 및 통신 인프라에 투자, 연간 배당수익률 2.88% ③에퀴닉스(티커 : EQIX) : 데이터센터 리츠, 연간 배당수익률 1.71% ④크라운캐슬(티커 : CCI) : 무선 및 통신 인프라에 투자, 연간 배당 수익률 4.47% ⑤퍼블릭스토리지(티커 : PSA) : 유럽, 미국 전역에 셀프 창고, 연간 배당수익률 3.99% ⑥리얼티인

미국-부동산-리츠-총-정리-요약-순위-ETF

미국 부동산 리츠 총 정리 요약 순위, ETF

PLD 9.26% PROLOGIS REIT INC(물류센터) 2)AMT 7.90% AMERICAN TOWER REIT CORP(무선통신) 3)EQIX 5.29% EQUINIX REIT INC(데이터센터) 4)CCI 4.37% CROWN CASTLE INC (무선통신) 리얼티인컴도 약 3% 이상 보유하고 있습니다. 당연히 VNQ나 SCHH(슈왑)이냐 물어보면 VNQ가 낫습니다. 배당수익률 면에서도 압도적이기 때문 입니다. 미국 리츠 ETF 시총 

미국-리츠-ETF-고배당주-VNQ-리얼티인컴-비교

미국 리츠 ETF 고배당주, VNQ 리얼티인컴 비교

PLD) - 15 일 ( 현지시간 ) 시장 예상치를 상회하는 3 분기 실적 발표와 함께 데이터센터 투자 확대를 발표했다 . - 3 분기 주당순이익 (EPS) 은 0.82 달러로 월가 예상치 (0.67 달러 ) 를 웃돌았으며 , 핵심운용자금 (FFO) 은 전년 대비 4.2% 증가한 주당 1.49 달러를 기록했다 . 회사는 분기 동안 6200 만 제곱피트 규모의 임대 계약을 체결하며 사상 최대치를 달성했다 . - 이에 회사는 2025 회계연도 순이

25-10-15-미국-뉴스-및-특징주

25/10/15 [미국] 뉴스 및 특징주

PLD 2.30%), 리츠 주식들도 일제히 반등 ⑤ 스타벅스(SBUX 1.17%), 새로운 CEO 2주 일찍 취임 ⑥ 액티비전(ATVI 0.44%), 디아블로4 오픈베타 "나쁘지 않아" 📉하락한 개별 종목 ① 크레딧스위스(CS 52.99%), UBS에 합병에도 불구 급락 ② 퍼스트리퍼블릭(FRC 47.11%), 대형은행 지원에도 급락 ③ 풋 로커(FL 5.68%), 수익제자리+매출 이익 감소 전망 ④ 페덱스(FDX 1.85%), 큰 반등 이후 

3월-21일-뉴욕마감-미국증시-마감-시황-3월-20일

3월 21일 뉴욕마감 미국증시 마감 시황, 3월 20일

PLD) - 인공지능 (AI) 수요에 힘입어 예상치를 웃도는 실적을 발표했다 . 1 분기 (8 월 31 일 마감 ) 기준 6240 만달러의 매출을 기록해 , 시장 전망치 5000 만달러를 웃돌았다 . 주당순손실은 0.03 달러로 , 전망치였던 0.13 달러보다 적었다 . 특히나 자회사 데이터센터 호스팅 비즈니스 는 3790 만달러의 매출을 기록해 , 폭발적인 성장을 보였다 . 고성능 컴퓨팅 인프라 구축 수요가 늘어나며 실적에 크게 기여했다 . 

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