낙민동추노의 팜

자산가치와 인플레이션이 반영이 되지 않은 것이 이상하다는 내용이 보이는 것 같다

그런데 사실 주가가 오르니까 그런 내용이 나오는 것 같다.

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어찌되었던 소액 보유중이지만,

똘마니들과 함께 내년에는 한양도 가보고, 드라곤시티도 마음 편하게 가볼 수 있을듯...

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상반기 호텔 실적과 더불어서

인허가 나진상가 2026년 하반기, 신정동 2027년 하반기 개발수익 인식 전망이라면

과연 이건 언제 선반영이 나오게 될까?

10년만에 주목받는 자산 가치

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전일 서부T&D 주가 21% 상승. 주요 개발 사업 본격화에 따른토지 자산재평가흐름으로동사가 보유한부동산가치가부각 된 결과. 2024년 말 기준, 동사가 보유한 개발 예정 토지(신정동, 나진상가, 인천 스퀘어1 플러스)는 장부가 기준 총 8,252억 원으로 이는 동사 시가총액(12/11 기준)의 89.6% 수준. 올해 4분기에도 상당한 규모의 투자부동산 평가 이익이 인식되며 자산가치는 추가적으로 높아질 전망. 신정동 개발 사업이 승인된 2023년을 제외하면 지난 5년간 동사의 평균 투자부동산 평가 이익 규모는470억원 수준. 토지 자산 가치 상승에대한 시장의 관심이 지속된다면 동사 주가에 긍정적으로 작용할 전망

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특히, 동사는 보유중인 나진상가(용산 전자상가)와 신정동 부지를 활용해 2026년부터 재개발을 본격화할 계획으로 이에 따른 개발 수익도 주목필요. 내년 상반기 인허가 이후 나진상가는2026년 하반기부터, 신정동은 2027년 하반기부터 개발 수익 인식될 전망

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나진상가는 오피스, 오피스텔, 근린상가를 포함한 도심형 복합주거시설로 개발될 예정이며, 우수한 입지와 클러스터 효과로 개 발 수익상당할것으로 기대. 나진상가가 위치한 용산전자상가 일대는 특구로 지정되어 용산국제업무지구와 연계해 개발예정. 신정동 부지는 쇼핑몰, 공동주택, 물류센터 등 복합단지로 개발될 계획. 서울시 내 개발되지 않은 용지 중 최대규모이며 공동주택의 경우, 삼성물산 시공 가능성이 높아 안정적인 개발 수익이 예상됨. 올해 10월 인허가 준비를 위해 신정동 부지에서 운영 하던 화물 주차장 및 주유소 사업을 중단했고, 최근 대우건설과의 소송 합의로 신정동 부지 가압류가 해제되면서 재개발 불확 실성도 해소

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호텔 부문 실적도 승승장구

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호텔 부문 실적 모멘텀도 확대되는 상황.올해 외국인 인바운드는 10월 YTD 기준 +17.8% y-y를 기록하며 꾸준한 성장세를 기록. 중국인 단체 관광객 무비자 입국, 한일령, 원화 약세 등 우호적인 환경이 이어지며 2026년에도 외국인 인바운드 증가세 유지될 것으로 기대. 서울 호텔 OCC가 만실에 가까운 점을 고려했을 때, 비교적 OCC 상승 여력이 큰 동사에 낙수 효과 집중 될 것으로 예상되며 서울 호텔 전반의 ADR 확대도 지속될 전망

자~드가자~~

Enter the Dragon~

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